Przede wszystkim dom wolnostojący nie może przekraczać 70 m2 powierzchni zabudowy, czyli obszaru, który zajmuje budynek na działce. Ale nie martw się: powierzchnia użytkowa tego domu może sięgnąć nawet 90 m2, dając więcej przestrzeni dla Ciebie i Twojej rodziny.

Dodatkowo, przepisy przewidują, że dom bez pozwolenia może mieć maksymalnie dwie kondygnacje. To oznacza, że masz możliwość skonstruowania parterowego domu z poddaszem użytkowym lub otwartą antresolą, tworząc funkcjonalne i interesujące rozwiązania. Projektant musi także uwzględnić minimalną wysokość pomieszczeń (2,2 m) oraz maksymalną rozpiętość budynku (6 m), tak by zapewnić odpowiednie warunki użytkowania.

Przy wyborze odpowiedniej działki na budowę domu bez pozwolenia należy zwrócić uwagę na wielkość terenu. Zgodnie z przepisami, na każde 500 m2 działki przypada jeden dom. Pamiętaj jednak, że budowę domu bez pozwolenia można rozpocząć jedynie w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie w celach deweloperskich.

Program Dom na Zgłoszenie to prawdziwe udogodnienie w formalnościach urzędowych. Dotychczas inwestorzy musieli być przygotowani na długie oczekiwanie na decyzję organów. Niestety, często ta procedura trwała nawet pół roku lub dłużej. Dzięki nowym przepisom, możemy zaoszczędzić zarówno czas, jak i pieniądze. Teraz nie trzeba uzyskiwać pozwolenia na budowę ani nawet zatrudniać kierownika budowy lub prowadzić dziennika budowy. Wystarczy zgłosić zaplanowaną budowę w odpowiednim urzędzie.

Jakie dokumenty będą potrzebne? Przygotuj oświadczenie potwierdzające Twoje prawo do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, zapis miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub warunki zabudowy (WZ). Jeśli Twój plan obejmuje budowę budynku rekreacji indywidualnej, wystarczy dostarczyć mapę z naniesionym rysunkiem budynku, rysunek elewacji domu oraz uzupełniony druk z urzędu.

Kluczowe będą także projekty zagospodarowania działki i domu, a także oświadczenie informujące o Twojej chęci wybudowania domu dla własnych potrzeb mieszkaniowych. Takie oświadczenie ma na celu wykluczenie firm deweloperskich z uproszczonych przepisów. Pamiętaj, że brak prawdziwych informacji grozi odpowiedzialnością karną.

W niektórych przypadkach mogą być wymagane dodatkowe dokumenty, takie jak uzgodnienia zjazdu z działki czy informacje o technicznych warunkach podłączenia podstawowych mediów do nieruchomości, takich jak prąd, woda i kanalizacja.

Przeczytaj również: Budowa domu modułowego krok po kroku

Jeśli w ciągu 21 dni od złożenia wniosku nie otrzymasz odmowy, oznacza to, że masz tzw. cichą zgodę na budowę. Pamiętaj jednak, że cicha zgoda jest ważna tylko przez 3 lata od jej uzyskania. Jeśli po upływie tego czasu zapragniesz ponownie wybudować dom, konieczne będzie ponowne złożenie takiego wniosku.

Po ukończeniu budowy nie zapomnij o uzyskaniu zezwolenia na użytkowanie domu. W tym celu udaj się do starostwa lub urzędu miasta i złóż oświadczenie. Jeśli w ciągu 14 dni nie otrzymasz klarownego sprzeciwu, możesz już zamieszkać w swoim domu.

Dom Classic jest idealnym kandydatem do Programu Dom na Zgłoszenie, ze względu na kompaktowy rozmiar: jego powierzchnia wynosi 54,6m2. Jest to prosty w konstrukcji i ekonomiczny dom, który można zbudować w bardzo krótkim czasie, za sprawą prefabrykowanym elementów betonowych i drewnianych. Taka forma budowy umożliwia szybkie zamieszkanie oraz dowolną aranżację przestrzeni, dostosowaną do indywidualnych potrzeb inwestorów. Zwarta bryła budynku pozwala na umieszczenie go na niemalże każdej działce.